万和城注册_万和城平台-万和城-首页新区儿童主题乐园 策划方案 目录 项目名称 .........................................................................................1 项目实施单位 .............................................................................1 项目负责人 ...................................................................................1 实施地点 .......................................................................................1 项目建设性质 ...............................................................................1 项目建设目标 ...............................................................................1 项目投资规模 ...............................................................................1 项目综述 .......................................................................................2 项目建设背景和必要性 .................................................................4 具体建设方案 .............................................................................7 十一、项目SWOT分析 .........................................................................16 十二、项目经济效益分析.........................................................................18 十三、项目社会效益分析.........................................................................20 十四、项目地点选择分析 ....................................................................20 十五、项目地点选择分析........................................................................24 十六、结论与建议 .................................................................................25 一、项目名称 某新区儿童主题乐园 项目实施单位 某管理投资有限公司 项目负责人 实施地点 某新区 项目建设性质 新建项目 项目建设目标 欢乐谷根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，将儿童置身于一个惊险 刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩的开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加快乐、健康成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。 七、项目投资规模 投资规模：项目占地100亩，总建筑面积 666660㎡，估算总投资为2000万元。主要用于项目设备购置费、安装费用。固定资产投资为1400万元，流动资金为600万元，根据同类企业的先进水平，分项估算本项目的流动资金，达产达标后，本项目需要流动资金600万元。 项目的总投资=固定资产投资+流动资产 =1400+600=2000万元 项目正式运营达产后，可实现年均销售收入100.28万元，年销售税金及附加按国家有关规定计提缴税，估计销售税金及附加在正常年份为5.52万元，项目所得税税率为25%。营业税率为5%，城建税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，通过预测，根据各年营业额，经营期间的营业收入共438.32万元，营业税金及附加共24.11万元。 主要建设内容及规模如下: 主要建筑物、构筑物一览表 工程类别 工段名称 层数 占地（亩） 建筑面积（㎡） 1、室内游乐城 游乐区 2 1 667 益智区 2 1 667 互动区 3 1 667 休息区 3 1 667 2、室外主题乐园 2、辅助展示系统 过山车、摩天轮 5 3333 鬼屋 3 2000 海盗船 3 2000 冒险岛 3 2000 欢乐岛 3 2000 3、儿童职业体验馆 4、5 15 9999 4、儿童乐园商业街 5 3333 5、儿童乐园美食风情街 5 3333 6、儿童乐园度假酒店 20 13332 7、儿童乐园高端住宅 20 13332 8、乐园餐饮中心 1 10 6666 八、项目综述 欢乐谷儿童主题公园为宝宝们准备了充满刺激、挑战、又让家长放心的健身环境。它是教师、儿童心理学家和工程师根据宝宝身心发育特征，运用现代科技，发挥活力和想象力，在开心玩耍的同时，宝宝的身体也得到了有氧代谢锻炼。 欢乐谷儿童主题公园不断改进、创新，已更加适合中国宝宝的发育成长。在“欢乐谷儿童主题公园电动大章鱼、海底隧道、迷宫、铁锁桥、”等一系列的的游乐设施中，通过游戏的互动，将强宝宝们肢体动感能力及感官思维能力的训练，提高了宝宝们的团结、友爱、互助的观念，使宝宝的专注力、自信心、社会情绪、认识学习都得到良好的发展，同时也培养了他们良好的智慧品格。 欢乐谷儿童主题乐园的游乐项目集娱乐、健身、益智、教育为一体，它是根据孩子们在成长阶段中，每一个感觉器官适应日趋复杂的动作需要，运用现代科技的最新手段，精心设计、研制出开发儿童身体潜能、又具高度益智性和娱乐性的产品。 另外项目打造儿童职业体验馆，所谓儿童职业体验馆就是角色扮演的体验馆。在一个封闭的大环境里（1万平米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、航空公司、地震馆、火车驾驶、电影院、电视演播室、 电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空战舰等。让孩子扮演社会上大人的职业角色。比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般都70个左右的体验项目。在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，体验社会各行各业的工作。 儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针对3岁—15岁之间的客户群。通常儿童体验馆的门票为孩子为120--180元，大人20—80元。周六、周日价格为最贵，平时就比较低点。每天上下午各开场一次，有时会有夜场。每次开场大约4个小时，如果玩的人多，一个孩子只能玩4个左右的职业项目，如果人少可以孩子可以玩7、8个职业项目。所以，这就能刺激孩子不断来玩“过家家”的职业游戏。 通过游戏的互动，将强宝宝们肢体动感能力及感官思维能力的训练，提高了宝宝们的团结、友爱、互助的观念，使宝宝的专注力、自信心、社会情绪、认识学习都得到良好的发展，同时也培养了他们良好的智慧品格。 九、项目建设背景和必要性 1、项目建设背景 我国的儿童游乐园行业起步较晚，且先前的发展都是以室外游乐园为主。从上世纪五十年代开始，大城市的公园中辟建了独立的儿童游乐天地,增建了部分游乐设施，如1951年由北京机械厂设计的电动小乘骑和1980年日本赠送的“登月火箭”安装在北京中山公园；太原迎泽公园的“单轨高架车”；广州文化公园的“空中飞鼠”、“旋转飞机”等。 上世纪八十年代以来，越来越多的公园或其他性质的休闲场所被改造为专门以经营游乐设施为主的游乐园，如广州的东方游乐园、上海的锦江乐园、北京的石景山游乐园、天津的天津乐园等。 2000年以后，随着中国的入世和国民经济的发展，越来越多的国外游乐设施企业开始登陆中国，各个大型商场、超市和科技城中开始出现了集儿童游玩、亲子休闲、购物于一体的大型室内游乐园。在这些游乐园内，孩子们在一起共同游玩，大人们可以在休憩区喝茶，看书、上网，甚至去逛商场购物，这种新颖的方式吸引了很多父母和儿童。 中国的计划生育政策，让孩子成为家庭永久的中心。同时，随着中国消费水平的日益提高，同时社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿。 据《扬子晚报》2001年9月的报道，北京美兰德信息公司进行了一次儿童消费市场调研，调查涉及北京、上海、广州、成都、西安5大消费先导城市，调查对象为0～12岁儿童的家长。调查显示，5城市儿童人均月消费额相当高，平均每户家庭的儿童月消费高达897元。其中广州最高，达1101元，北京和上海次之，分别为 1009元和972元。调查还显示，4岁-6岁的儿童在“教育”和“娱乐”方面的花费较高，在“教育”方面的花费占孩子总消费的28.5％，用于“娱乐”的占8.7％； 7岁-12岁儿童零用钱花费较大，家庭给7～12岁孩子的“零用钱”占孩子总消费支出的7.8％，是4岁～6岁孩子的3倍以上。 据新华网2005年6月3日的报道，根据最新的城市儿童消费调查，目前城市儿童消费在家庭总支出当中所占比例超过33％，全国0—12岁的孩子每月消费总额超过35亿元。 中国社会科学院一位专家指出，我国目前所处生育高峰期的主要群体是改革开放初期出生的第一代独生子女，他们的思维方式、受教育程度、生活观念以及消费观念和父辈差异很大，“这决定了他们在孩子成长的花费方面表现出两个特点：一是舍得花钱，二是在花钱趋向上越来越重视孩子的素质教育”。 中国轻工业联合会副会长杨大行分析，现代都市普遍是“4+2+1”的家庭模式，四位老人、一对夫妻围着一个孩子，“六个钱包供一个孩子花”。 孩子，是父母们捧在掌心的宝，儿童事业，更是灿烂未来的产业。中国儿童产业的空间巨大，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长，自然就是家长关注的重中之重，一切为了孩子，为了孩子的一切，集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童主题乐园，已经成了不可阻挡的历史潮流。 项目建设必要性 中国消费水平的日益提高，同时社会竞争日益激烈，新时代的父母对于下一代的成长有着更高的标准和要求，所以有了比较强烈的相关消费意愿。 我们有广泛的消费群体，中国人口众多，家里的子女也比较多，面向的对象较广。 大部分家长没有过多的时间陪护自己的孩子，造成留守儿童过多，或者让家中老人来陪护孩子，时代观念的差距让两代人格格不入，会给孩子带来负面影响。 由于电子产品的大量发展普及，孩子对外交流减少，与家长或其他人沟通不畅，易造成畸形心理。 中国传统观念严重，过早的造成孩子负担，文化传统尤为突出，需要可以放松自我的场所。 市场潜力： 新区儿童游乐场所凤毛麟角，儿童游乐场具备巨大的成长空间， 新区没有成型的综合游乐场所，利润空间较大。 随着居民生活水平的提高，消费观念不断更新，儿童市场会更加广阔。越来越多的儿童室内游乐园意识到其利润来源相对单一，盈利能力有限，故转而探索新的盈利模式。它们纷纷同一些儿童早教机构合作，开办亲子培训班、儿童职业体验课。有的甚至将经营区域分为两块，一块是供孩子游乐的儿童游乐园，一块是供少年和年轻人游乐的电玩区。 综上所述，儿童室内游乐园行业具有很大的发展潜力，但是目前存在对经济环境和场地租金的敏感度高、行业进入的门槛低、产品及经营模式单一等缺陷。 十、具体建设方案： 1、室内游乐城（分游乐区、益智区、互动区、休息区） （1）游乐区：翻斗乐，即英文Fun-dazzle的音译。翻斗乐是一家美国著名的室内儿童教育娱乐健康中心的品牌，现在已经是一系列儿童游乐设施（如组合滑梯、海洋球池、蹦蹦床、积木、秋千等）结合在一起的儿童游乐园的统称。自1992年10月15日在美国加州蒙特卡利亚市建成首家翻斗乐以来，翻斗乐以全新和完整的儿童心理、教育、营养和娱乐的理念，为全球的家长和孩子所接受。 淘气堡，又名孩子堡。有人将其定义为：是根据儿童特征设计的，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代少年儿童活动中心，是一座新型的、综合性极强的儿童乐园，是针对儿童喜欢的钻、爬、滑、滚、晃、荡、跳、摇等特点设计的。 互动区：给家长一个与孩子同乐的时间，给儿童创造发挥想象的空间，自由的涂鸦，并自由的在室内外及周围进行展示，吸引行人来参观。 益智区：附带益智类图书、玩具。 休息区：给家长一个休息交流的空间。 各区图片展示 2、室外主题公园 “室外欢乐城”建有令人刺激的过山车、摩天轮、鬼屋、海盗船、冒险岛、欢乐岛等，既能满足孩子的好奇心，又能通过这些儿童娱乐设施开发儿童的智利，开发他们的想象力，丰富他们的生活。 3、儿童职业体验馆 4、儿童乐园商业街 商业街以奢侈品厂价直销、名牌折扣为主力业态，汇集美食街、户外休闲用品、亲子乐园等，集购物、休闲、娱乐于一体，满足人们多方位的消费需求。 欢乐谷商业街一期建成将是是西北地区大型国际名品折扣购物中心，项目荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；以难以想象的低价（一般以低至1-6折的价格）销售，物美价廉，使得消费者，在度假、休闲、娱乐的氛围中轻松购物。 5、儿童乐园美食风情街 餐饮行业的国际化、品牌化、特色化、规模化的招商，形成各国餐饮业态互为映衬，名餐大点与名优小吃高中低档餐饮荟萃共处，集美食、酒吧、咖啡吧、文化休闲为一体，具有世界风情特色的商业街区。 6、儿童乐园度假酒店 度假酒店充分利用区域内的景观、人文资源，打造西北地区顶尖度假、休闲酒店集群。主题式酒店将以“亲子酒店”、“情侣酒店”、“摇滚酒店”、“爵士酒店”等为主题，进行主题式开发，打造最具人文特色与特定服务需求的酒店集群。 7、儿童乐园高端住宅 欢乐谷高端住宅社区，与社区生活创造性的结合在了一起，使得以后入住业主每日与自然美景为邻，享受到与国际一线豪宅接轨的高品质的生活。 社区内配有会所、恒温泳池、休闲商业街等社区内部配套。共同构筑了欢乐谷庄园独特、典雅、华贵的气质。 三．区域市场状况与需求预测 ⒈ 主要城市的市场需求状况 从2008年开始，中国国内儿童消费市场逐步从松小散漫走向了主题集中实体化。 主题公园虽然已走过近60年的历程，随着时代的前进和不断变化，主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”—“城市花园”—“机械游乐园”—“主题公园”的发展过程。 国内外室外主题游乐场演化而来，结合网游、电玩、新科技产生的新型室内游乐实体，生存核心在硬件---机械设备。 全国儿童游乐园项目调查表 儿童动漫体验馆 儿童职业体验馆 广州 1、宝贝城：打造全国首个少儿3D互动影厅。 2、高德置地 3、反斗城 4、长隆欢乐世（类似欢乐谷） 5、探奇动漫欢乐城 1、星期八小镇五号停机坪 长沙 1、好乐比童梦工厂：湖南首个13000平方米儿童主题商场的诞生，打造了湖南首家智力冲浪型科普游艺场所——好乐比动漫体验馆。 2、金鹰卡通的“快乐麦咭” 1、长沙酷贝拉 沈阳 1、贝贝乐园：面向儿童提供体、智类游戏 2、“妙想天开”： 针对0—14岁儿童游玩的室内儿童游乐场 3、“神采飞扬”： 针对低龄人群的大型娱乐主题电玩广场 4、大悦城真冰冰场：沈阳地区面向青少年唯一的线、大悦城高档影院：增设儿童影厅，所有设施均为软包装、服务人员均在接受完儿童照顾课程后上岗、所有影片均针对儿童口味引进。 6、“城建北尚”的“梦想天地国际成长中心” 7、爱乐游儿童乐园 8、梦幻宝宝乐园 9、三好街诚大科技大厦儿童乐园 10、鑫奇乐儿童乐园 沈阳铁西体育馆一二一儿童 职业体验馆 2、沈阳酷贝拉 上海 1、上海玩库儿童乐园 2、东方绿舟 3、上海互动儿童探索馆 4、共青森林公园 5、浦东射击游乐 6、上海儿童乐园 7、上海锦江乐园 1、星期八小镇 2、新希望 3、上海酷贝拉 4、育乐湾 5、上海东方国贸朗悦·凯萨尼亚儿童商城的凯萨尼亚 武汉 1、武汉美奇国际儿童城：是全国规模至大的儿童主题商城，是集儿童产品经营、儿童娱乐、儿童餐饮、儿童教育培训、商务展贸、休闲餐饮、旅游观光等功能于一体的大型主题Mall。 2、爱乐游 1、小伢当家 苏州 1、苏迪糖果乐园 2、南湖游乐园 3、苏州白象湾 1、大未来 常州 1、嬉嘻谷 无锡 1、无锡动物园的儿童游乐园 1、梦想方舟 哈尔滨 1、哈尔滨游乐园 1、群力新区泰姆凯迪 2、盛恒基 3、好民居 北京 1、、欢乐谷 2、石景山游乐园 1、欢乐之都 2、蓝天大悦城 3、比如世界 4、大连实德 5、宝贝当家 6、星光影视 7、北京佳加欢儿童职业体验城 8、保利集团“假如世界” 南京 1.新庄附近的湖滨水上乐园 2.玄武湖公园儿童游乐园 3.江北珍珠泉公园，有国内最高的过山车、太空圈等项目。 4.中山陵附近的滑道游乐园，有山间滑道、赛车等项目。 1、属相国 2、爱儿时代 3、果格里 4、柠卡王国 昆明 1、爱琪游乐园 1、金魔方 2、宝贝梦想城 芜湖 1、方特欢乐世界 重庆 1、重庆鸿恩寺儿童公园 2、丹佛龙儿童乐园 3、重庆龙门阵魔幻山乐园 1、重庆鸿恩寺儿童职业园（南区） 杭州 1、龅牙兔儿童情商乐园 2、杭州乐园 1、Do都城 宁波 1、北仑凤凰山主题乐园 1、奇e国 2、日本东京儿童共和国 郑州 1、郑州淘娃娃儿童乐园 1、点点梦想城 深圳 欢乐谷 深圳儿童反斗乐园 深圳迪可可 深圳小鱼儿 深圳华侨城 惠州 1、金洲号少儿文化体验中心 1、惠州迪可可 南通 1、南通华强方特室内主题乐园 1、洛卡王国 2、富儿乐 银川 1、爱弥儿少儿动漫馆 1、趣立方 天津 1、天津动物园卡通动漫儿童游乐园 2、蟋蟀谷儿童动漫成长乐园 １、宝贝当家 2、开迪树 3、天津青少年素质教育基地 徐州 1、72变 浙江上虞 1、趣当家 成都 1、成都市妇女儿童中心 成都SAYA儿童职业体验 2、成都比如世界 3、成都华侨城哈克文化儿童职业体验 ? 呼和浩特 快乐星期少儿体验 合肥 1、合肥“时代未来” 济南 1、济南银座中心 1、“星期8小镇” 温州 温州市少年儿童体验教育基地百业体验馆 温州“汤米城” 石家庄 1、石家庄天山海世界广场 2、甘肃省儿童游乐场市场状况 甘肃省儿童游乐市场可以说是近两年才发展起来的，两年前，在某还是寥寥无几的儿童游乐园，经过近两年的发展，却已是遍地开花了。从目前的经营情况来看，虽然规模、档次不等，但经营状况相对都还不错。 “目前，儿童的娱乐空间严重不足，而儿童室内亲子游乐园相比户外大型游乐园，安全性较强，不会受到气候条件的限制，寒冬或者酷暑都可以玩耍。一方面在孩子玩耍的同时，家长也可以借此进行社交，另一方面，现在的家长都忙于工作和事业，孩子基本都交由老人照顾，这就使得很多孩子和父母的关系日渐疏远，而恰恰，这些家长可以借和孩子一起在游乐园玩的互动过程中增加了亲子感情。” 十一、项目SWOT分析 根据前面产业研究和项目实施设想，本项目的优势、劣势、机会、威胁总结如下。 1、优势(Strengh) （1）合适的定位。在某没有一家成型的综合游乐场，在市内游乐场数量较少而且多为室内游乐场，大多设在大型商场内。 （2）别具一格的项目卖点。 1）欢乐谷商业街： 商业街以奢侈品厂价直销、名牌折扣为主力业态，汇集美食街、户外休闲用品、亲子乐园等，集购物、休闲、娱乐于一体，满足人们多方位的消费需求。 2）欢乐谷美食风情街： 名餐大点与名优小吃高中低档餐饮荟萃共处，集美食、酒吧、咖啡吧、文化休闲为一体。 3）欢乐谷度假酒店： 欢乐谷度假酒店，将以“亲子酒店”、“情侣酒店”、“摇滚酒店”、“爵士酒店”等为主题，进行主题式开发，打造最具人文特色与特定服务需求的酒店集群。 4）欢乐谷高端住宅 欢乐谷高端住宅社区，配有会所、恒温泳池、休闲商业街等社区内部配套。共同构筑了欢乐谷庄园独特、典雅、华贵的气质。 5）儿童职业体验馆 在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，体验社会各行各业的工作。 本项目定位新颖，现代、时尚、潮流，在西北地区仅此一家；目前某新区市场还没有出现大型的综合儿童游乐市场，如果本项目能够先于潜在竞争者进入市场，则可以形成先发优势，进而形成进入领先优势，为打造某第一奠定基础； 2、劣势(Weakness) （1）管理经验尚浅，相对于某市其他游乐场来说，毕竟我们是新兴的，在管理上存在一定的不足。 （2）游乐设施的竞争，一些商场、公园也有一些类似的儿童游乐设施，有些游客可能会根据就近原则选择去商场或者公园。 3、机会（Opportunity） 有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地，预计，未来十年，国际游乐行业增长率为5%，中国游协预计，中国游乐行业在未来10年的增长率可达到8%，游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。 随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品味、高水准的更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。 4、威胁（Treat） 现在大型商场都一般有规模不等的儿童游乐场，可能大多数家长会选择就近原则。 综合上面的SWOT分析，得出本项目机会大于威胁，机会主要是行业的发展所带来的，而威胁主要是由于竞争和壁垒带来的；但新建项目明显有着各大综合优势，可以满足家长和孩子多方位需求，选择空间相对较大。优势和劣势并存，优势主要是项目本身、地理位置产生的，而劣势主要是政策运作带来的。综合评价，本项目是可以进行迅速投入的项目，只要能够抓住有利时机，充分考虑各种风险，发挥项目和公司优点，组建高效率团队，将劣势逐步消除甚至转化为优势，本项目将会取得预想的效果。 十二、项目经济效益分析 中国的计划生育政策，让孩子成为家庭永久的中心。同时，随着中国消费水平的日益提高，同时社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿。 据《扬子晚报》2001年9月的报道，北京美兰德信息公司进行了一次儿童消费市场调研，调查涉及北京、上海、广州、成都、西安5大消费先导城市，调查对象为0～12岁儿童的家长。调查显示，5城市儿童人均月消费额相当高，平均每户家庭的儿童月消费高达897元。其中广州最高，达1101元，北京和上海次之，分别为 1009元和972元。调查还显示，4岁-6岁的儿童在“教育”和“娱乐”方面的花费较高，在“教育”方面的花费占孩子总消费的28.5％，用于“娱乐”的占8.7％； 7岁-12岁儿童零用钱花费较大，家庭给7～12岁孩子的“零用钱”占孩子总消费支出的7.8％，是4岁～6岁孩子的3倍以上。 据新华网2005年6月3日的报道，根据最新的城市儿童消费调查，目前城市儿童消费在家庭总支出当中所占比例超过33％，全国0—12岁的孩子每月消费总额超过35亿元。 中国社会科学院一位专家指出，我国目前所处生育高峰期的主要群体是改革开放初期出生的第一代独生子女，他们的思维方式、受教育程度、生活观念以及消费观念和父辈差异很大，“这决定了他们在孩子成长的花费方面表现出两个特点：一是舍得花钱，二是在花钱趋向上越来越重视孩子的素质教育”。 中国轻工业联合会副会长杨大行分析，现代都市普遍是“4+2+1”的家庭模式，四位老人、一对夫妻围着一个孩子，“六个钱包供一个孩子花”。 孩子，是父母们捧在掌心的宝，儿童事业，更是灿烂未来的产业。中国儿童产业的空间巨大，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长，自然就是家长关注的重中之重，一切为了孩子，为了孩子的一切，集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童主题乐园，已经成了不可阻挡的历史潮流。 十三、社会效益分析 为了游乐场更好的经营与运行，游乐场项目的组织机构主要设立行政管理部门（20人）、采购部（10人）、技术部与维修部门（25人）。商业街、美食街的管理、服务人员（约500人），高端住宅的管理、服务人员（200人）等将大力增加当地人口的就业率，人力资源配置包括体力、智力、知识力、创造力和技能等方面的能力。 此就业人口并不包括本项目运作后导致本片区提前发展而解决的就业人口。另外，本就业人口的构成主要是学校机构教师、白领、相关技术负责人等构成，与制造业的就业人口结构存在巨大差别，其各项消费能力将是巨大的，这必然会促使本地第三产业的迅速发展。 十四、项目地点选择分析 1. 某市概况 甘肃省省会，是中国西北区域中心城市，位于中国陆域版图的几何中心，是中国七大军区之一的某军区本部，中国 18 个铁路局之一的某铁路局本部，市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游，属中温带大陆性气候。年平均降水量360mm，年平均气温 9.3℃，全年日照时数平均 2446 小时，无霜期 180天以上。某是唯一黄河穿城而过的省会城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。 某市处在北纬 36°03 ，东经 103°40距西北其他四省（自治区）的省会平均距离最近。市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔 1500 米，具有盆地城市的特征。某地处内陆，大陆性特点明显，属温带大陆性气候。特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，年温差、日温差均较大，夏季稍热，最高温约 30℃左右，冬季寒冷但并不奇冷，最低温约零下 10℃左右。年日照时数为 2600 小时，无霜期为 180 天，年平均降水量在 250-350 毫米，主要集中在 6-9 月。年平均气温 9.3℃。 目前某境内已探明各类矿床、矿点 156 处，35 个矿种.非金属矿相对丰富,有石灰岩、熔剂白云岩、熔剂石英岩、硅铁石英岩、耐火粘土。其中石英岩储量集中，运量储量达 3 亿吨，为硅铁工业提供了充足的后备资源。煤炭保有储量为 9.05 亿吨，主要开采地为窑街和阿干镇两矿，基本满足某的近期要求，水电资源，黄河上游甘肃段积石峡至黑山峡有 8 个梯级电站可供开发，此外湟水及其支流大通河也可供开发。某市域内水资源低于全国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域的黄河及其支流湟水，大通河的入流量达 337 亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小，可满足城市工农业用水和生活用水。初测全市每年地下水 9.6 亿立方米。市有林业用地 182550 公顷，占总面积13.46%，其中有林空地 90157 公顷，进一步植树造林潜力较大。天然草场面积为 77 万公顷。野生动物植物资源亦较丰富。野生植物总数约 600种，有明显经济利用价值的种类占总数的 40%，饮誉全国的甘肃特产甘草、当归、党参、麻黄、秦艽、鬼臼、祖师 麻等中药材，在某地区均有分布。野生动物有 187 种，珍稀动物有：黑鹳、藏雪鸡、金钱豹、蓝马鸡等。全市土地面积为 135.3 公顷。其中，耕地 21.9 万公顷，林地 7.6 万公顷，牧草地 76.5 万公顷，未利用的荒草地，盐碱地，沙地等近 23.5 万公顷。土地资源可分 3 个类型，即：中低山林牧区，位于某西部，西南部和南部；河谷川台蔬菜瓜果区，位于各河流的河谷阶地；低山丘陵粮油区，分布于榆中北山，皋兰县西北部，永登县秦正川等地带。复杂多样的土地类型，适宜发展农、林、牧、副、渔 5 业开发潜力较大。 某已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。硝酸合成橡胶、硅铁、铝、石墨、电机、石油铅机和粗精纺毛呢等产品产量均处国内领先地位。某是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、冶金有色、装备制造、能源电力、医药生物、农产品加工、高新技术为主体，门类比较齐全的工业体系，成为全国重要的石油化工、冶金有色和装备制造业基地。全市有工业行业 40多个，产品品种 2 万余种，工业精品 5000 多种。 某是享有盛名的瓜果城，瓜果年产量达到 8 万多吨，白兰瓜、黄河密瓜、西瓜、籽瓜等瓜果久负盛名，百合、玫瑰、黑瓜子、水烟等土特产品蜚声海内，远销许多地区。 2011 年，某市生产总值达 1360.03 亿元，增长 15%,按当年人民币兑换美元中间汇率计算，某人均 GDP 为 5989 美元，2011 年全市实现工业增加值 497.25 亿元，增长 15.2%；完成固定资产投资 950.57 亿元，增长 57.21%，增速位列全国所有直辖市、省会、计划单列市第一位。2011 年，兰洲地区实现社会消费品零售总额 639.7 亿元，增长 17.4%；地区性财政收入达到 350.63 亿元，增长 17.26%。地方财政总收入达到150 亿元，增长 18%；一般预算收入达到 86.49 亿元，增长 27.84%。 2、某新区概况 某新区，第五个国家级新区。位于某北部秦王川盆地，地处某、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户，距某市区38.5公里，距西宁198公里，距银川420公里。规划面积806平方公里，辖永登、皋兰两县五镇一乡，现有总人口10万人。年均气温6.9度，年降水量220毫米，年均蒸发量达到2000多毫米。无霜期约在150天左右。核心区平均海拔约2000米。新区区位优势明显，座中四联，承东启西，连接南北，是西陇海兰新经济带的重要节点；土地和水利资源丰富，地势开阔，适宜大规模集中连片开发建设，引大入秦水利工程横穿新区，水资源完全能满足新区未来发展需求；交通便利，连霍高速、京藏高速以及中川机场构成了立体综合的交通网络体系；国家石油战略储备库、吉利汽车等一批产业项目入驻，初步形成了产业集聚的良好态势。省市党委、政府高度重视某新区开发建设，举全省、全市之力支持新区发展，计划通过5-10年的努力，把某新区打造成为战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的集聚区，国家经济转型和承接东中部装备制造业转移的先导区，传统优势产业和现代化服务业的扩展区，向西开放的战略平台，目前已经有包括中石油国家战略石油储备库、吉利汽车、三一重工在内的多家国内外大型企业落户新区。规划建设石化、高端装备、新能源新材料等七大产业集群以及高新技术产业等五大片区。经过5—10年的建设，某新区将发展成为甘肃省乃至西北地区跨越式发展的重要经济增长极，成为西部地区特色鲜明、功能齐全、产业聚集、服务配套、人居环境良好的现代化新区。 项目承担单位概况及发展现状 某投资管理有限公司专注于高端人群信托财富管理的第三方机构，在信托产品采集、风险控制、资产管理、商业运营等方面均有专业的操作经验。 公司依托香港蓝基集团有限公司深厚背景和行业资源，通过专业的风险控制机，进行多元化的产品采集与筛选，满足高端客户多样化、个性化的理财需求。 公司坚持“以市场为导向、以客户为中心”的公司理，获取更广泛的合作，进行多元化的产品采集与筛，满足客户多样化、个性化的需求。我们将以专注的工作态度、专业的胜任精神、专情的服务方式、致力于成为高端人群信托理财产品配置和资产管理的综合平台，成为高端客户综合理财方案的设计，打造领先的财富管理服务品牌。公司拥有100余人的优秀的投资管，高管来自国内知名券商、银行、理财人员具有银行、证券等金融机构从业经验与专业背景。 广泛的合作伙伴有中融信托、中信信托、北京国际信托、新华信托、山东国际信托、新时代信托等；商业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、中信银行、光大银行、民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、浦东发展银行、渤海银行、南京银行等严格的风险控制；公司实行三级风险控制机制，专门设立产品采集部、风险控制部和风险管理委员会实行“产品采集与风险审核相分离”的原则、独立审核、标准控制、流程管理。产品采集以客户需求为导向、优选产品供应商、采用全流程的严格风险控制、由投资专家、风控专家、法务专家进行对项目进行风险把控，让客户安心，放心。 十五、结论与建议 本项目具有长远的经济效益和社会效益，项目本身就具有很大的吸引力，如果政策方面能够获得支持，本项目后续效益会得到更大的保障，本项目具备了广阔的市场空间、而且还具有稳定的招商基础和优越的地理条件。它的建立不仅为某新区商贸市场的发展开创一个全新的局面，也可以弥补某商圈没有大型儿童游乐场的遗憾；整个儿童游乐场建成以后，将集室内外游乐场、儿童职业体验馆、儿童商业街、美食街、高端住宅为一体的完整的综合主题公园。 本项目具有先进的技术，显著的经济和社会效益，项目投资可行。 儿童主题乐园策划方案 儿童体验馆 成长身份证 儿童心理课程 虚拟仿真科幻体验 RFID物联定位 统一建设标准 连锁经营模式 挫折教育 职业操守 社会热点馆 网络体验乐园 体现不同特色 儿童理财课程 29

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