玖富娱乐平台-APP手机，我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去，会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的

　　都说珠江新城是广州的宇宙中心，那么接下来继续详评宇宙中心--珠江新城板块的小区。

　　珠江新城，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一 ，主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

　　1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城；随后政府倾全市之力，历经20多年的建设，终于成就珠江新城今天的繁荣。

　　广州是一个典型的单中心城市，全市只有一个中心--珠江新城，通过珠江新城带动其他片区发展；而深圳则是一个多中心协调发展的城市，通过大数据识别，至少有五个市中心，分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”；正因为这种区别 ，在房产投资领域板块的选择上，两者是截然不同的。

　　依据地理位置，通常会把珠江新城分成三个区，分别是：西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域，东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域，而中间的部分便是中区，如上图所示。

　　后续文章，我们会按照西区--中区--东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。

　　（1）产业：“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。

　　珠江新城，是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD，是广州的宇宙中心，板块内的房产保值增值功能不容忽视。

　　（2）位置：居住在珠江新城，坐拥片区内部大量的就业和创业机会；与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内，地理位置十分优越。

　　（3）地铁：板块内现有地铁线号线号线号线，主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站（在建），以及APM线大部分站点；板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

　　（5）环境：珠江新城位于珠江北岸，板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等，且坐拥一线江景，环境优越。

　　前段时间陆续介绍了珠江新城西区的楼盘，从本期开始，我们接着详评中区的楼盘，让期待中区的读者久等了。

　　上期文章为大家介绍了珠江新城西区的星汇园，下图是珠江新城的几个优选小区（后续会不断添加），本期要介绍的是珠江新城中区的中海璟晖华庭。

　　中海璟晖华庭是珠江新城中区配套较好的园林式小区，户型涵盖80平方2房~207平方4房，自住投资两相宜，适合改善型和高净值买家，推荐指数：4.5星。

　　下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！

　　中海璟晖华庭位于珠江新城中区，在教育、医疗等方面的公共配套资源上，与之前介绍的西区楼盘有一定区别，详见下文。

　　珠江公园是珠江新城最大的公园，位于中区花城大道与金穗路之间，距中海璟晖华庭仅250米。

　　另外，临江带状公园距小区也只有800米左右；小区业主到这两个公园休闲健身，非常方便。

　　中海璟晖华庭南临兴盛路和花城大道，北临金穗路，西临冼村路，东临猎德大道，四通八达，交通优势突显。

　　小区东门出来就是兴盛路口公交站，途经公交线线路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，或直达全市各大繁华商圈、公园景点和客运站场，公交出行非常方便。

　　小区内有万锦幼儿园、附近1公里内还有天河区金穗幼儿园、广州佐治亚国际幼儿园(广州珠江新城校区)、莱茵宝贝幼儿园、塾唐幼儿园、猎德幼儿园和春田幼儿园

　　●社区医院：广州市天河区冼村街社区卫生服务中心位于小区南侧的兴盛路10号，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

　　●大型医院：小区附近的三甲医院有广州市妇女儿童医疗中心，距小区约1200米左右；此外，附近几公里内还有中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。

　　小区日常生活所需，主要依赖小区底商，以及周边写字楼的底商解决，其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。

　　小区到西塔约1200米，步行20分钟可到达广州友谊商店（国金店）；距东塔约750米，步行15分钟左右可到达K11，附近还有花城广场、广州市政务中心等，无论是购物、娱乐、饮食，还是窗口办事，都十分便捷！

　　小区距广州大剧院约1500米，剧院自正式开幕以来，国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演，欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。

　　小区到广州图书馆约1200米，步行20分钟即可达，利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。

　　广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆，2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。

　　小区到广东省博物馆约1200米，步行20分钟内即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工，2010年建成，总占地面积6.7万平方米，是广东省唯一的省级综合博物馆，国家一级博物馆。

　　珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆，大部分集中在西区的写字楼中，包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆；商务签注、出国留学等办事场景，非常方便。

　　西门进来就是小区花园（上图），花园整体比较新，绿植保护得不错，地面干净整洁。

　　从小区的平面示意图（上图）可知，小区中央是泳池，儿童游乐园和绿化乘凉区，10栋住宅分布在小区北、东、南三个面，呈半合围状。

　　楼栋一层为挑高的架空层，底层装修使用高档的花岗岩石板，整体显得有一定档次（上图）。

　　上图是A1栋南向高层景观，能看到小区整个花园，环境安静、采光、景观和通风都不错。

　　上图是A1栋高层的平视景观，距对面住宅楼约100米，感官上会有一定的压迫感。

　　小区外立面以米黄色为主，楼栋呈现代建筑风格，小区超10年楼龄，整体依然显得非常新净。

　　住宅方面，楼栋整体为半围合结构，形成封闭独立的小区园林，有效规避外部干扰，独享繁华CBD的私密居住空间。

　　配套方面，小区自带商务休闲中心，包括健身室、舞蹈室、瑜伽室、棋牌、卡拉OK、红酒室、儿童活动中心等；二期南临兴盛路商业街，坐拥CBD繁华商业配套。

　　中海璟晖华庭整体由10栋32层住宅组成，包括A1~A10栋；户型包括80-200㎡不等户型，既有200㎡的东向景观顶级大宅和南向160㎡的南向园林的尊贵四房，又有115-134㎡左右舒适性三房和80㎡左右的经典两房。

　　在户型的选择上，环境噪音、采光/景观/通风，买家需求、买家预算以及以及业主卖家等条件综合条件评定。

　　（1）噪音因素：中海璟晖华庭北侧易受金穗路影响，东侧易受猎德大道影响；从安静的角度出发，首选各楼栋望花园户型。

　　（2）景观/通风/采光因素：优选A1~A3栋的南向户型，其次是A4/A5/A6/A7的东南或西南户型，以及A8~A10的南向户型。

　　（3）居住需求：从居住体验来说，一般改善型买家可选120~165平方的望花园户型，无疑是小区里性价比最高的户型，兼顾通风、采光、景观的优势；如追求更宽阔的居住空间，可以选择A4~A7栋的191~207平方的楼王户型，但东侧易受猎德大道噪音影响。

　　预算1000万~1500万的买家，可以选择87~90平方2房户型，优选A3/A4栋西南户型，景观、通风佳；其次是A7/A8栋的东南户型，通风佳，但会有一点噪音影响；

　　预算2000万~2500万的买家，可以选择115~134平方3房户型，优选A1/A3/A5/A6栋的望花园户型，通风、采光佳；其次是A8栋的北望花园户型。

　　预算2500万~3000万的买家，可以选择159~165平方3房，优选A1/A2栋南望花园户型，其次是A9/A10栋北望花园户型，不介意噪音的可以选择A8栋南向城市景观户型。

　　预算3000万~4000万的买家，可以选择191~207平方的楼王户型，均为东西向通透格局，早晚阳光充足，优选A4和A5栋中楼层，其他楼栋和楼层，易受猎德大道噪音影响。

　　中海璟晖华庭于2006年开盘，当年的开盘售价为12000元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？

　　从图表可出，中海璟晖华庭开盘以来的年均增值速度是18.44%， 16年间增值约14倍（以当前市场成交价计算）。

　　*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速，请评论进行咨询。

　　本期主要介绍了珠江新城中区的中海璟晖华庭，分2期共10栋31/32层塔楼，涵盖80-200平方2/3/4房户型，是中区配套较好的园林式改善型小区，小区自带会所、幼儿园和泳池等，自住投资两相宜，适合改善型和高净值买家。

　　（1）地段位置优越，位于广州的宇宙中心--珠江新城，交通便利，两地铁线交汇，公交线）小区周边优质公共配套资源丰富，近三甲医院，带优质公立学位，图书馆、博物馆、歌剧院、少年宫等文化场馆就在附近；

　　（4）内部配套好，小区内自带会所、幼儿园、儿童游乐场、泳池、商业裙楼等；